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但昨天，7月31日，中共中央政治局召開會議，明確提出：堅決遏制房價上漲。
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中央政治局會議：堅決遏制房價上漲
中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會議指出——
下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
“此次會議強調(diào)遏制房價上漲的調(diào)控目標(biāo)，在當(dāng)前復(fù)雜宏觀經(jīng)濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產(chǎn)市場問題的信心和決心?！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
此次會議強調(diào)，加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
倪鵬飛認為，這表明當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)形勢和問題的判斷，以及解決問題的調(diào)控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產(chǎn)市場長效機制的關(guān)鍵性基礎(chǔ)制度將加快出臺。
住建部出手：查處一批房地產(chǎn)企業(yè)和中介
無獨有偶，就在中共中央政治局召開會議的當(dāng)天，住建部公布了一批各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)名單。（點擊查看具體名單）
住建部表示，該批企業(yè)的違法違規(guī)行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權(quán)益，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，造成了不良的社會影響。
住建部要求各地繼續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，嚴厲打擊投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾合法權(quán)益。
上半年各地房地產(chǎn)密集調(diào)控近200次
7月31日，深圳出重拳，發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控 促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。針對當(dāng)前市場上存在的假離婚購房、投機炒房等市場亂象進行了針對性打擊。事實上，今年以來各地的房地產(chǎn)調(diào)控都在緊鑼密鼓地進行著。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布近200次，創(chuàng)歷史新高。
從調(diào)控效果來看，上半年全國房價波動趨緩，以北上深為代表的熱點城市樓市調(diào)控效果顯著。但另一方面，部分二三四線城市出現(xiàn)“輪動漲價”現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的“2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，新建商品住宅價格同比上漲的城市有61個，遼寧丹東以高達15%的幅度領(lǐng)漲全國；深圳、北京和上海則分別延續(xù)了10個月、9個月和6個月的連跌。
數(shù)據(jù)同時顯示，6月份，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅持續(xù)擴大。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，今年以來，西安、鄭州、長沙等二三線城市人才落戶門檻降低，導(dǎo)致短期涌入大量人口，剛需群體擴大，房價出現(xiàn)階段性上漲。
多個三四線城市成交量放大、價格上漲?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，上半年三四線城市商品房銷售面積占比超過六成。四川南充、貴州遵義等三四線城市連續(xù)多月房價同比漲幅超過10%。
中國社科院城市所不動產(chǎn)室主任王業(yè)強認為，在熱點城市嚴控之下，部分三四線城市由于購房政策仍相對寬松，承接了房地產(chǎn)投資投機性需求的溢出。
堅決落實“房住不炒”，多措并舉保障供給
多位專家表示，必須堅決落實“房住不炒”政策定位、抑制投機仍將是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的重要方向，各地將調(diào)控力度不減，繼續(xù)“因城施策”。
“房地產(chǎn)市場還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇說，今年以來三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲的壓力較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力較大的地區(qū)還有一些庫存，因此要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。
“當(dāng)前，房地產(chǎn)調(diào)控已明顯由一二線城市向三四線城市全面鋪開?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，7月份不少城市上半年出臺的調(diào)控政策正式落地，各地房價預(yù)期有望趨穩(wěn)。
華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首席經(jīng)濟學(xué)家賈康說，分類增加住房有效供給才能促進供需趨向平衡，一方面，政府要通過公租房、廉租房、共有產(chǎn)權(quán)房等多元供給，保障困難人群住有所居；另一方面，各個城市也需要根據(jù)自身特點，提供中高端住宅產(chǎn)品滿足市場化需求。
多位專家表示，要從土地、金融、財稅、多層次住房供給體系、房地產(chǎn)法律法規(guī)等方面繼續(xù)綜合施策，建立完善房地產(chǎn)調(diào)控長效機制，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期。
